Nuevas Regulaciones Obligan a Conjuntos Residenciales a Adquirir Seguros para Áreas Comunes

Actualización en la Normativa de Propiedad Horizontal en Colombia

En respuesta a la creciente preocupación por la seguridad y el bienestar en los conjuntos residenciales, el Congreso de la República está evaluando una propuesta que busca actualizar las normas de propiedad horizontal, vigentes desde hace más de dos décadas. Entre las principales modificaciones, se destaca la obligatoriedad de adquirir pólizas de seguros para las zonas comunes de los edificios y conjuntos residenciales.

Importancia de los Seguros en Zonas Comunes

Las nuevas regulaciones proponen que todas las propiedades horizontales en Colombia deben contar con seguros que cubran riesgos específicos como incendios, terremotos y accidentes en áreas comunes, incluyendo piscinas y parques infantiles. Esta medida responde a la necesidad de proteger el patrimonio colectivo de los copropietarios, especialmente en un país donde fenómenos naturales son comunes y pueden causar daños significativos.

Tener estas pólizas al día no solo es una obligación legal, sino una medida preventiva crucial para evitar problemas financieros y conflictos entre los residentes en caso de emergencias. La protección adecuada de las áreas comunes garantiza que cualquier daño pueda ser reparado sin generar una carga económica excesiva para los propietarios.

Nuevas Medidas para Mejorar la Convivencia y Seguridad

Además de la obligatoriedad de los seguros, la propuesta de ley incluye otras medidas que buscan mejorar la convivencia y seguridad en los conjuntos residenciales. Se plantean multas para quienes no respeten las normas de uso de las zonas comunes, así como regulaciones más estrictas sobre la administración de estos espacios. Estas medidas son fundamentales para asegurar una gestión eficiente y profesional que proteja los intereses de los copropietarios y mantenga las instalaciones en óptimas condiciones.

Desafíos del Aseguramiento en Copropiedades Colombianas

A pesar de las nuevas propuestas, el aseguramiento de las zonas comunes sigue siendo un desafío en Colombia. Bogotá, aunque lidera en cobertura de seguros para copropiedades, apenas alcanza un 36,3% de aseguramiento. A nivel nacional, la situación es más crítica, con solo el 1,8% de las copropiedades aseguradas, lo que evidencia un bajo cumplimiento de la Ley 675 de 2001 de Propiedad Horizontal.

Este sub aseguramiento puede tener graves implicaciones. Sin una adecuada cobertura de seguros, las copropiedades enfrentan dificultades para reparar o reemplazar bienes comunes en caso de desastres naturales, lo que podría desatar conflictos y afectar negativamente la calidad de vida en estos espacios.